又叫利随本清，是各家银行较为普遍的还款方式，每月所还本金固定，利息逐月减少。
30万20年房贷，每月归还本金1250元，首月利息最高为1665元，还款金额为2915元，末月利息为6.94元，还款1256.94元。20年后，共还利息200632元，本金合计500632元。
适合人群：工资收入高、想节省利息支出，但不想提前还贷的购房者。
“气球贷”：5年省息852元
办理该贷款的客户，可以选择一个较短的贷款期限(3年或5年)，但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供，剩余本金到期一次偿还。
以30万元20年按揭为例，客户可以申请5年的气球贷，则可按照相对20年利率(6.66%)较低的5年期贷款利率6.58%来计算还款，前5年每月的还款金额为2250.87元，到“气球贷”末期一次性归还本金257929元。5年共还利息92144.5元。如果采用正常还款方式，想在5年后一次性提前还贷，前5年每月的还款金额为2265.07元，每月利息支出多出14.2元，5年后多支出利息852元。
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