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2007年，中国房地产市场几经动荡，个别城市如深圳的平均房价，先是在前半年上涨了约1倍，下半年又在宏观调控下急剧走低，经历了一个完整的抛物线。如何看待中国房地产市场的发展趋势？政策层面又会有怎样的动向？这是很多人关心的问题。
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保障性住房出水面
分析2007年的宏观调控政策，可以发现其思路越来越清晰，这也是决策部门在借鉴此前经验、教训的基础上，对房地产市场有了更深的认识。
比较典型的例子，比如各级政府加大了建设经济适用房、廉租房等保障性住房的力度，这是对的。此前，不少宏观调控都是在商品房上做文章，结果发现起不了太大作用。原因在于，大多数城镇居民的经济收入有限，即使政府强行把商品房的价格打下来一点，他们也很难有能力购买。何况，开发商和中介往往转移政策成本，变着法把房价推高，政府靠宏观调控打压房价的努力收效甚微。在这种情况下，各级政府总结教训，把精力集中在建设保障性住房上，是非常明智的做法。
另外，与以往“国八条”、“国六条”等宏观调控政策不同，2007年的政策更加具体，更有可操作性，这是一个很大的进步。比如，2007年9月27日发布的关于提高第2套住房首付比例的新政，以及此后一系列解释、说明，在抑制房产投机需求方面，效果非常明显。根据相关部门的统计，广州、深圳等地的平均房价已经开始回调，虽然幅度还不太大，但是宏观调控政策的威力已经初步显现。
据此，2008年的宏观政策会有哪些动向呢？
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