专家指出： 08房价回归理性 上涨或将趋缓

http://cq.QQ.com　 2008年01月25日10:16 　 上海金融报　 　 评论0条

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■本期专家易宪容（中国社会科学院金融研究所研究员）

从已公布的数据来看，2007年不少城市的一手房市场的房价上涨幅度达到20%以上，不少地方二手房市场的价格更是成倍地上涨。房价快速的上涨，不仅使得大量投资者涌入房地产市场，不少地方居然还出现了房地产开发商开始“捂盘”、“囤地”的怪现象，而且也引发了一系列社会问题。

2007年上半年各地的房价快速上涨，房地产开发投资越来越大，各方面的资金都大量流入房地产市场。但是，从下半年开始，国内不少地方的房地产市场发生根本性逆转，比如深圳、广州及珠江三角洲不少地方，房价下跌已经成了基本趋势。下半年这些地方的房价下跌不仅表现在一、二手房的价格的下跌，而且表现在土地流拍及土地拍卖的价格也在迅速下降。2007年底，珠三角的几个城市，12月份当地拍卖土地的价格（同一个城区甚至是相邻的城市）就比上半年的价格下降一半以上。这些情况说明了房地产开发商预期到未来几年房价走势会回归理性，因此，他们不敢贸然把土地的价格推高。

2007年底，不仅是珠三角一些城市的房价出现了逆转，而且在国内其他一线城市，房地产火热的局面也突然熄灭，如上海、北京等地。这些城市不仅房地产销售迅速下降、有价无市，甚至不少房地产开发商正在采取变相降低价格方式出售。为什么同样的房地产及金融政策在广东地区的反映要比北京和上海等地要强烈呢？可能最大的问题就在于广东地区是中国房地产市场最早发展起来的市场，而且这个市场曾经出现过房地产市场变化的周期。因此，市场对珠三角市场房地产市场变化更有警惕，一旦有风吹草动就会迅速地反应，而对国内其他市场来说，从来就没有出现过房地产市场的周期性变化。因此，对房地产市场的风险理解就不一样，自然政策的变化对这些地方也就影响小了。但是，该来的还是会来，谁都是无法阻挡的。

房价上涨的公开秘密